Il Cancelliere del Regno Unito presenta i piani per un programma di case a prezzi accessibili da 39 miliardi di sterline

Il cancelliere del Regno Unito Rachel Reeves ha confermato un investimento di 39 miliardi di sterline (45,8 miliardi di euro) in un nuovo programma decennale per le case a prezzi accessibili.

Il piano prevede un aumento della spesa di circa 3,9 miliardi di sterline (4,6 miliardi di euro) all’anno per l’edilizia abitativa a prezzi accessibili nel periodo di 10 anni dal 2026 al 2036.

Reeves ha inoltre annunciato l’intenzione di consentire maggiori investimenti privati in progetti di edilizia sociale, modificando le regole sui prestiti per consentire all’agenzia per l’edilizia abitativa Homes England di accedere ad altri 10 miliardi di sterline (11,7 miliardi di euro).

Reeves ha affermato che questa iniziativa rappresenta “la più grande iniezione di edilizia popolare e conveniente degli ultimi 50 anni”.

Ciò avviene in un momento in cui il governo è sotto pressione per aumentare il volume delle costruzioni edilizie nel Paese, a causa della carenza di alloggi e dei costi elevati.

Commentando la notizia, Allan Wilen, direttore economico della società di intelligence edile Glenigan, ha dichiarato: “Il finanziamento per l’edilizia sociale si è fatto attendere a lungo. Tuttavia, sebbene la Spending Review prometta un ampio sostegno nel prossimo decennio, è essenziale che vengano compiuti rapidi progressi per fornire i fondi necessari alle cooperative edilizie per portare avanti più progetti di edilizia sociale e le risorse per acquisire alloggi sociali e a prezzi accessibili forniti da costruttori privati attraverso gli obblighi della sezione 106”.

Gareth Belsham, direttore di Bloom Building Consultancy, ha aggiunto: “Il Cancelliere ha apportato una modifica sottile ma importante alle regole relative al finanziamento di Homes England. E sebbene questa modifica abbia finora generato meno attenzione rispetto al suo annuncio di punta di 39 miliardi di sterline (45,8 miliardi di euro) per l’edilizia sociale e a prezzi accessibili, è comunque importante.

Il Cancelliere intende sbloccare altri 10 miliardi di sterline (11,7 miliardi di euro) per Homes England, e il suo annuncio ha rivelato che gran parte di questi finanziamenti dovrà provenire dal settore privato. L’idea dell’edilizia sociale come categoria di investimento privato, che offre rendimenti affidabili e garantiti dal governo, potrebbe essere interessante per investitori e sviluppatori alla ricerca di un investimento al riparo dal ciclo convenzionale dei prezzi immobiliari.

Spesa per le infrastrutture

L’annuncio di Reeves in materia di edilizia abitativa è stata una delle misure più eclatanti emerse dalla Spending Review 2025 del governo, che ha definito i piani di spesa per i prossimi anni.

Il governo si è inoltre impegnato a investire miliardi in infrastrutture, compresi nuovi impianti nucleari. Ha confermato 14,2 miliardi di sterline (16,7 miliardi di euro) per la costruzione della centrale nucleare Sizewell C e ha annunciato che Rolls-Royce SMR sarà l’offerente preferito per la costruzione di piccoli reattori modulari nel Regno Unito.

Ha inoltre confermato uno stanziamento di 2,4 miliardi di sterline (2,8 miliardi di euro) all’anno per il programma di ricostruzione delle scuole nei prossimi quattro anni, affermando che ciò conferma l’impegno a ricostruire oltre 500 scuole.

Rachel Ellison, direttore generale per la consulenza e lo sviluppo dei programmi per il Regno Unito e l’Europa presso la società di consulenza ingegneristica Mott MacDonald, ha affermato: “I piani di spesa di 113 miliardi di sterline (132,7 miliardi di euro) in infrastrutture forniscono certezza al settore delle costruzioni e, in ultima analisi, ci consentono di realizzare risultati sociali positivi per le comunità che serviamo.

Questo impegno, insieme alla Strategia Infrastrutturale Decennale che prevediamo di vedere pubblicata entro la fine del mese, offre una solida pipeline di lavori che ci consentirà di investire nell’innovazione e nella carriera di coloro che realizzeranno questo lavoro. Come settore, ora abbiamo l’opportunità di collaborare per realizzare questi programmi in modo efficace.

È stato inoltre confermato lo stanziamento di 625 milioni di sterline (733 milioni di euro) tra il 2025-26 e il 2028-29 per formare fino a 60.000 lavoratori edili, un’iniziativa che era già stata annunciata nella dichiarazione di primavera del 2025.