E’ ufficiale. Il Fondo IDeA Corporate Credit Recovery II, gestito da DeA Capital Alternative Funds sgr, ha siglato l’ingresso nel capitale di The Market Propco srl, società sammarinese che gestisce il San Marino Outlet Experience (si veda qui il comunicato stampa), l’iconico outlet inaugurato nel 2021 che ospita marchi di prestigio e che nel giugno 2024 aveva ottenuto la moratoria giudiziaria per proteggersi da azioni ed esecuzioni da parte degli istituti di credito finanziatori (si veda qui l’Interrogazione presentata dal Gruppo Consiliare Movimento Civico RETE alla moratoria giudiziaria).
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La trattativa con il fondo era in corso dalla scorsa primavera e l’ingresso nel capitale segue l’acquisizione da parte del fondo dell’esposizione creditoria che prima era in capo a Intesa Sanpaolo (si veda altro articolo di BeBeez), principale istituto bancario coinvolto nel finanziamento del progetto San Marino Outlet Experience insieme a Banca Agricola Commerciale San Marino, che a sua volta è ora divenuta socio di minoranza della società.
Il Fondo IDeA CCR II ha assunto nel dettaglio il ruolo di socio di minoranza, affiancando i soci di maggioranza Borletti Group e Domus srl, il veicolo partecipato da Hines, Apollo Asset Management e VI-BA srl che nella primavera 2023 ha acquisito la società immobiliare Aedes SIIQ(si veda altro articolo di BeBeez), e gli altri soci di minoranza Dea Real Estate Advisor, Vincenzo Buonocore e VLG Capital srl.
DeA Capital Alternative Funds sgr e Banca Agricola Commerciale sono state assistite per gli aspetti legali di diritto italiano da Gianni & Origoni. Mentre Cerina Studio Legale ha assistito Borletti Group e Domus. Per i profili di diritto sammarinese, sono intervenuti l’Avv. Paolo Mazzanti e il Notaio Alberto Albertini.
Il team Real Estate di EY Parthenon ha infine contribuito alla redazione del piano economico-finanziario e alla definizione assieme agli altri advisor coinvolti, del piano industriale a supporto dell’operazione.
La conclusione dell’operazione permetterà ora alla società di completare il piano di rilancio e sviluppo del centro, la cui commercializzazione e gestione operativa è stata ora affidata a Promos, società italiana leader nel settore outlet.
Contestualmente, è stato rafforzato l’assetto di governance con la nomina di Francesco Furino nel ruolo di amministratore delegato della società. Furino è anche ad del centro commerciale Vulcano Buono, anch’esso a sua volta partecipato dal 2023 dallo stesso fondo CCR II (si veda qui il comunicato stampa di allora), a seguito di una ristrutturazione del debito (si veda altro articolo di BeBeez). Furino è stato inoltre affiancato nel consiglio di amminsitrazione dai due consiglieri indipendenti Eugenio Manghi e Giovanni Battista Vacchi.
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