Fervo. Studio su digitalizzazione e Ai nel Real Estate

Un’analisi di Fervo, gruppo italiano attivo nella rigenerazione e manutenzione intelligente e sostenibile di infrastrutture e parchi immobiliari, ha dimostrato come intelligenza artificiale, sensori IoT, digital twin, realtà aumentata e sistemi avanzati di monitoraggio energetico stiano trasformando radicalmente la gestione degli immobili, tagliando i consumi e favorendo una transizione sostenibile

In particolare queste tecnologie permettono una riduzione dei consumi energetici fino al 37% anche negli edifici di nuova costruzione.

La piattaforma digitale Feams

Nel dettaglio dell’indagine, condotta a partire da casi reali gestiti con Feams – la piattaforma digitale proprietaria di Fervo – emergono risultati concreti. In un parco immobiliare, composto da 1.400 edifici di un primario gruppo bancario, il modulo di energy monitoring Feams-Ems ha consentito un controllo continuo dei consumi, con un calo del 15,4% e un risparmio annuo superiore a 1,5 milioni di euro.

In un altro caso, all’interno di un prestigioso edificio direzionale nel cuore di Milano, l’adozione di strumenti digitali di manutenzione predittiva ha permesso di ridurre del 30% gli interventi tecnici, eliminando quasi del tutto i disservizi, senza aumenti di costo.

Una direzione confermata anche dal recente Commercial Real Estate Outlook 2025 di Deloitte, secondo cui l’81% degli operatori del settore investirà in sistemi avanzati di gestione dati, mentre il 41% punterà su soluzioni digital twin.

Fervo: analisi su intelligenza artificiale e sostenibilità

Lo studio mette in luce come l’integrazione dell’intelligenza artificiale e delle tecnologie digitali sia oggi un fattore determinante per accelerare i percorsi verso la sostenibilità.

Nel progetto Open 336, edificio direzionale a zero emissioni nel quartiere Bicocca di Milano, Fervo ha implementato un modello replicabile, supportato da intelligenza artificiale e composto da diverse tecnologie abilitanti per l’abbattimento dell’impronta carbonica:

• da un lato la gestione smart dei consumi energetici, che ha portato ad una diminuzione del 37% – un risultato particolarmente significativo trattandosi di un edificio di nuova costruzione -,
• dall’altro il sistema Eco2Air, con tecnologia Dac di cattura diretta della Co₂ dall’atmosfera, che agisce in modo sinergico per raggiungere la neutralità carbonica.

Uno studio condotto nel 2025 dall’Università di Zielona Góra e dal Politecnico di Bialystok ribadisce l’impatto positivo che l’Ia ha nella gestione infrastrutturale: mediamente -30% dei costi operativi, +95% di precisione predittiva sui consumi e un taglio delle emissioni di Co₂ tra il 25% e il 40%.

“Le tecnologie digitali – afferma Rocco Ruggiero, Coo di Fervo – permettono di anticipare i problemi prima che si manifestino, migliorando l’efficienza operativa e la qualità della vita negli ambienti”.

Aggiunge il ceo Alessandro Belloni: “Innovare significa integrare tecnologia, sostenibilità e crescita di valore. La digitalizzazione del Real Estate è la strada obbligata verso una decarbonizzazione reale e controllata”.

Infine, il Cio Stefano Tascone sottolinea: “L’automazione e la gestione predittiva stanno cambiando il volto della gestione tecnica: più dati, più controllo, meno sprechi e un contributo misurabile alla riduzione dell’impronta carbonica”.