Dall’extra lusso alle baraccopoli, ecco la crisi immobiliare a Ibiza — idealista/news

Ibiza ha due facce. Da un lato è l’isola del lusso, delle discoteche esclusive e delle ville da sogno. Ma in pochi conoscono il rovescio della medaglia delle baraccopoli e dell’impossibilità di accedere alla casa per alcuni residenti. Ormai non è più una novità che i livelli dei costi delle case costringano le persone a lasciare l’isola perché non riescono a trovare affitti a prezzi sostenibili. 

Costi insostenibili per i residenti

“Ho provato in tutti i modi a rinnovare il contratto d’affitto con il mio padrone di casa, ma quando sono scadute le proroghe previste dalla legge, non ci sono riuscita. Non volevo. Nel mio caso, sono stata fortunata perché ho un negozio online e ho potuto trasferirmi a León con la mia famiglia. Ma ho amici di Ibiza che hanno dovuto lasciare l’isola perché non potevano permettersi di pagare l’affitto. E non parliamo nemmeno di comprare casa”, racconta Nerea SM alla redazione spagnola di idealista/news.

Nerea racconta che, dopo essere partita, ha visto un annuncio dell’appartamento in cui viveva su una piattaforma di affitti per vacanze, come era facile immaginare. Il continuo aumento dei prezzi delle case colpisce molti residenti di città e zone della Spagna dove l’offerta di affitti è in calo da anni. Questo è particolarmente evidente nelle Isole Baleari, dove, tra l’altro, lo spazio edificabile disponibile non è infinito.

Le cause di questa situazione sono molteplici: la carenza di costruzioni, le misure interventiste del governo nel settore degli affitti tradizionali impediscono ai proprietari di mettere sul mercato le proprie case, e la maggiore redditività offerta dagli affitti brevi o stagionali, tra le altre cose.

Secondo i dati di idealista, il prezzo medio degli immobili in affitto a Ibiza era di 25,3 euro al mq a febbraio 2025. Il fatto che questo sia l’ultimo dato disponibile suggerisce che gli immobili in affitto spariscono non appena si avvicina l’estate e quindi non c’è uno stock sufficiente per determinare un valore medio. Per quanto riguarda il prezzo medio delle case in vendita, a giugno 2025 era di 6.751 euro al mq, una cifra inaccessibile per la stragrande maggioranza degli spagnoli. Il valore più alto sull’isola si registra a Marina Botafoc – Talamanca (7.534 euro al mq) e il più basso a Figueretes – Platja d’En Bossa (5.738 euro al mq).

Nonostante la popolazione di Ibiza sia di 159.180 abitanti (dati aggiornati al 2023), i prezzi delle case sono paragonabili o superiori a quelli dei principali mercati immobiliari spagnoli. Ad esempio, il prezzo medio di una casa in vendita a Barcellona è di 4.920 €/mq e il prezzo medio di affitto è di 23,9 €/mq, mentre a Madrid è di 5.642 €/mq e 22 €/mq. Questo confronto ci dà un’idea della tensione del mercato sull’isola.

“Prima di lasciare Ibiza, ho provato in tutti i modi a trovare un altro appartamento, ma la maggior parte degli immobili veniva affittata a prezzi esorbitanti e stagionalmente e solo a partire dalla fine dell’estate. Ho persino pensato di vivere in un monolocale di 30 mq per 1.000 euro al mese, ma alla fine l’ho scartato. Quando ho cercato case in vendita, mi sono ritrovata di fronte a un’altra realtà: casette minuscole a prezzi esorbitanti o solo una parte dell’immobile era in vendita”, ricorda Nerea. “Ho una conoscente che, credo, alla fine ha scelto di pagare il proprietario di un terreno e di vivere nella sua auto”, aggiunge.

Rischio baraccopoli

Gli alti prezzi delle case su isole come Ibiza, oltre a scacciare i residenti, stanno generando un nuovo fenomeno, o meglio, rievocandone il fantasma:  le baraccopoli. Questo tipo di insediamenti è proliferato a Ibiza, e alcuni hanno finito per considerarle vere e proprie città-roulotte. Questo perché molte persone sono costrette a vivere in veicoli o in alloggi di bassa qualità per continuare a lavorare sull’isola.

Infatti, il 15 luglio 2025, la polizia ha avviato lo sgombero di 200 persone che vivevano nella  più grande baraccopoli illegale di Ibiza, situata nella tenuta privata di Can Rova 2. Si trattava di un insediamento di alloggi di bassa qualità in cui risiedeva un gran numero di lavoratori stagionali a causa dell’impossibilità di affittare un alloggio a causa degli alti prezzi del mercato immobiliare. Questa nuova concentrazione di roulotte è sorta dopo lo sgombero, nel 2024, di un altro gruppo di alloggi improvvisati di bassa qualità su un terreno vicino.

Ma questo non è l’unico caso. Di recente, il 7 luglio 2025, il Comune di Ibiza ha eseguito lo sgombero di roulotte, camper, furgoni camperizzati e tende da una baraccopoli a Es Gorg, nella zona industriale GESA, vicino a Ikea. La situazione sull’isola dà origine a situazioni surreali, come l’annuncio di Airbnb che offre un furgone a 101 euro a notte a luglio. Il prezzo per agosto sale a 110 euro.

Lavoratori costretti all’esodo

Come accennato in precedenza, la mancanza di alloggi a prezzi accessibili sta costringendo molti lavoratori a lasciare l’isola, come il noto caso di Sonia Sancho, un’infermiera tecnica presso l’ospedale Can Misses. Sancho ha dovuto trasferirsi a Ciudad Real perché gli affitti elevati l’hanno costretta ad abbandonare Ibiza. Sebbene pagasse solo 450 euro di affitto, le condizioni di lavoro e di conciliazione tra vita privata e lavoro erano peggiori, così alla fine ha deciso di tornare sull’isola. Ora vive con sua madre.

Questo ospedale ha dovuto ristrutturare un’ala inutilizzata dell’edificio e convertire le stanze vuote degli ex pazienti in stanze singole per ospitare gratuitamente medici e infermieri che arrivano d’estate e non hanno altro posto dove alloggiare. Anni fa, si è iniziato con otto stanze, mentre ora ce ne sono più di 40.

Cosa si sta facendo per arginare i problemi abitativi a Ibiza?

Ci sarà una soluzione al problema abitativo di Ibiza? Il governo delle Baleari ha avviato un piano di emergenza completo in collaborazione con le amministrazioni locali, che include diverse misure e programmi. Nel caso di Ibiza, questo piano prevede la costruzione di oltre 1.000 alloggi a prezzi accessibili per i residenti.

“Una delle misure adottate dal Governo e implementate dai comuni di ogni orientamento politico è che gli alloggi a prezzi accessibili saranno assegnati preferibilmente ai residenti con almeno cinque anni di residenza sulle isole (sia per coloro che hanno diritto all’edilizia popolare, sia per la nuova opzione degli alloggi a prezzo limitato, entrambi al di sotto dei prezzi di mercato)”, ha dichiarato il Ministero dell’Edilizia Abitativa, del Territorio e della Mobilità a idealista/news.

“Con il piano d’urto promosso da Marga Prohens, Presidente del Governo delle Isole Baleari, si stanno implementando misure per accelerare lo sviluppo dell’edilizia popolare, mentre si realizzano iniziative anche in collaborazione con il settore privato. L’obiettivo è affrontare le molteplici dimensioni del problema abitativo, che colpisce non solo le fasce vulnerabili e le persone a basso reddito, ma anche i giovani, i lavoratori e la classe media. Allo stesso tempo, i Consigli insulari stanno intensificando la lotta contro gli affitti turistici abusivi, con l’obiettivo di ridurre questa offerta e recuperare alloggi per il mercato residenziale destinato ai residenti”, commenta il Ministero. 

In totale, si stanno progettando più di 1.000 nuove abitazioni per i residenti attraverso iniziative di sviluppo pubblico, partenariati pubblico-privati e nuovi strumenti legislativi.

“Nell’edilizia popolare, l’Istituto Baleares de Habitat (IBAVI) sta sviluppando 276 nuovi alloggi, che si aggiungono ai 60 già in costruzione. Si tratta di un impegno chiaro e concreto che aumenterà di quasi il 195% l’offerta di alloggi popolari a Ibiza, dove l’IBAVI gestisce attualmente 174 alloggi”, spiega il governo.

Inoltre, il Governo sta promuovendo quattro nuovi complessi di edilizia residenziale pubblica su due lotti ceduti dal Comune di Ibiza e altri due ceduti dal Comune di Ibiza, nonché su uno dei lotti del futuro sviluppo di Ca n’Escandell (dove si prevede che gli altri due lotti saranno promossi da SEPES), e sono in programma 200 nuove unità di edilizia residenziale pubblica a Ibiza. 

All’interno del piano di emergenza, spicca il piano di costruzione di oltre 600 abitazioni nella prima fase del programma “build-to-rent” del governo di Ibiza.
 Nello specifico:

• Saranno costruite 311 abitazioni su due lotti di terreno donati dal Comune di Ibiza tramite un concorso pubblico indetto dalla giunta regionale.
• Circa 300 abitazioni saranno costruite su tre terreni di proprietà del Comune di Santa Eulària, che ha avviato un proprio progetto.

Questo programma si basa sul  trasferimento di terreni pubblici all’iniziativa privata per la costruzione di alloggi protetti o a prezzo calmierato. Sono inoltre previste almeno nove nuove unità abitative grazie alla legge d’emergenza del governo, che consente la conversione di locali commerciali in alloggi a prezzi accessibili.

D’altra parte, nell’ambito del programma Lloguer Segur, volto ad attrarre case vuote affinché il Governo possa affittarle ai residenti a un prezzo inferiore del 30% rispetto al mercato, ci sono una ventina di case a Ibiza in fase di elaborazione, in attesa del completamento della documentazione necessaria per qualificarsi per questo nuovo programma.

A tutto questo si aggiunge il nuovo decreto legge, che mira ad aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili nell’arcipelago. Questa legge introduce il concetto di  Progetti Residenziali Strategici, che consentirà la liberazione di terreni urbani e edificabili, oltre a snellire i tempi di elaborazione della pianificazione urbanistica. 

Durante l’iter parlamentare, il Governo ha raggiunto un accordo con il gruppo parlamentare VOX per ampliare l’ambito di applicazione del Decreto. Tra le principali novità, l’estensione dei Progetti Residenziali Strategici a tutti i comuni con più di 10.000 abitanti. Nel caso di Ibiza, questa estensione riguarda i comuni di Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Antoni de Portmany e Sant Josep de sa Talaia.

Inoltre, il Ministero dell’Istruzione ha avviato un programma per facilitare l’accesso agli alloggi per gli insegnanti di Ibiza e Formentera, una misura volta a trattenere e attrarre talenti in queste isole, che stanno affrontando una forte pressione immobiliare.

D’altro canto, il Governo ha annunciato anche un investimento di 8,13 milioni di euro per contrastare il turismo illegale e l’intrusione nel settore turistico, con particolare attenzione alla lotta agli affitti turistici abusivi. Questa serie di misure sarà sufficiente a risolvere il problema degli alloggi? Solo il tempo lo dirà.