Torna a crescere nel 2024 il mercato degli immobili non residenziali

Torna a crescere nel 2024 il mercato degli immobili non residenziali. Nei segmenti uffici, negozi e produttivo (capannoni e industrie) si rilevano più di 73mila scambi, con un rialzo complessivo del 5,1%. Nel dettaglio, è il settore produttivo a far registrare l’aumento maggiore sul 2023, +6,5%, a seguire i negozi, +5,3%, e infine gli uffici, +2,9%. Sono alcuni dei dati contenuti nel Rapporto immobiliare 2025. Immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva – pdf, realizzato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate con la collaborazione di Assilea. Focus anche sul leasing immobiliare: nel 2024 sono stati stipulati 2.592 contratti per oltre 3 miliardi di euro (+5,3% in termini di valore).

Negozi, compravendite in aumento – Il dato nazionale relativo al 2024 sfiora le 43mila unità scambiate, in aumento rispetto al dato del 2023 (+5,3%), circa 2.100 unità in più rispetto all’anno precedente. L’incremento maggiore (+6,8%), si registra nell’area del Nord Est, mentre al Nord Ovest la crescita degli scambi è del 5,7%. Segno positivo anche per il Centro (+4,6%) per il Sud (+5%) e per le Isole, dove la crescita è pari al 3,3%. Lo stock delle unità immobiliari censite nelle categorie C/1 e C/3, che comprende negozi e laboratori, conta nel 2024 quasi 2,5 milioni di unità sul territorio nazionale.

Trend positivo per il mercato degli uffici – Nel 2024 sono quasi 626mila le unità immobiliari della tipologia uffici (corrispondenti alla categoria catastale A/10, uffici e studi privati) censite negli archivi catastali. Al Nord si concentra più della metà dello stock di uffici, quasi il 53%, nelle regioni del Centro si trova circa il 21%, mentre il restante 26% è ripartito tra Sud e Isole. Dopo la flessione del 2023, torna a salire il dato delle compravendite, che è pari a 13.633 unità scambiate, +2,9% rispetto all’anno precedente. A trainare la crescita è stato l’aumento delle compravendite al Centro (+6,3%), al Sud (+7,8%) e al Nord Est (+3,1%).

In rialzo il settore produttivo – Il mercato delle compravendite del settore produttivo registra nel 2024 una nuova ripresa, con un tasso di variazione positiva media a livello nazionale pari al 6,5% rispetto all’anno precedente. A livello regionale, la Lombardia continua a confermarsi la regione con il maggior numero assoluto di scambi (4.565 unità compravendute), con un incremento nel numero di transazioni del 9,5%. Spicca il dato della Campania, in forte ascesa rispetto al 2023 (+11,2%). Per quanto riguarda il dato nazionale relativo allo stock (categorie D/1 e D/7), risultano censite negli archivi catastali 830.871 unità, di cui quasi il 60% ubicate nell’area del Nord e la parte restante distribuita tra Centro (17,7%), Sud (17,4%) e Isole (7,1%).

Il leasing immobiliare – Nel 2024 sono stati stipulati 2.592 contratti, per un valore di oltre 3 miliardi di euro. Dopo il +0,5% registrato nel 2023, l’anno in esame ha chiuso con una crescita del +5,3% in termini di valore, a fronte di una ulteriore contrazione del numero di operazioni stipulate rispetto all’anno precedente (-5,1%, che segue il -13,8% del 2023). Il valore medio dei nuovi contratti è salito dai 1,05 milioni euro del 2023 ai 1,17 milioni del 2024 e una dinamica migliore si è registrata nel comparto degli immobili finiti, per le fasce d’importo più alte, con gli immobili di valore superiore ai 2,5 milioni di euro che crescono del +9,1%. Si segnala anche la maggiore propensione ad aumentare gli impieghi da parte delle società di leasing “top 5” nel comparto per volumi di stipulato. Anche il leasing immobiliare risulta essere particolarmente apprezzato soprattutto dalle PMI e dagli artigiani.